Jako člen prestižního týmu RE/MAX Alfa, pod vedením zkušeného Františka Babčického, který se pohybuje v realitním světě od roku 1996, garantuji:
Vaše zájmy jsou pro mě prioritou. Provedu vás celým procesem a postarám se o hladký průběh bez zbytečných průtahů. Věřím, že tradice a zkušenosti jsou základem úspěchu, a proto se každému klientovi věnuji s maximální péčí a respektem. Těším se na vaše zavolání a na možnost společně dosáhnout vašich realitních cílů.
Důvěra, odbornost, péče, spokojenost
Prodej domu 113 m², Praha 9 - Újezd nad Lesy
Praha 9 – Újezd nad Lesy, Budčická
11 950 000,00 Kč
Hledáte rodinné bydlení v Praze, které kombinuje klidné prostředí, vlastní zahradu a zároveň dobrou dostupnost do centra? V žádané lokalitě Praha 9 – Újezd nad Lesy, v ulici Budčická, nabízíme rodinný dům na pozemku o celkové výměře 329 m², se zahradou o rozloze 250 m², která obklopuje celý dům a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci.
Dům nabízí 4 obytné místností a 1 obytný prostor s kuchyňským koutem. Dispozice je praktická a umožňuje flexibilní využití například pro kombinaci bydlení a práce z domova nebo oddělení části domu pro hosty či dospívající děti.
V 1. podlaží se nachází předsíň 4,05 m², chodba 7,90 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 13,80 m², spíž 3,00 m², šatna 4,73 m², technická místnost 2,10 m², WC 1,35 m² a ložnice 18,00 m², celková plocha podlaží 54,93 m². Ve 2. podlaží se nachází chodba 4,48 m², pokoj 11,30 m², obývací pokoj 20,60 m², koupelna s vanou 2,16 m², WC 1,35 m² a ložnice 18,00 m², celková plocha podlaží 57,89 m². Celkový součet ploch místností činí 113 m².
Dům byl dokončen v roce 2007, je průběžně udržovaný a v roce 2020 zde proběhla výměna oken a vchodových dveří za izolační trojskla. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlné rodinné bydlení – v blízkém okolí najdete obchody, restaurace, služby i zdravotní péči, vše v krátké docházkové nebo dojezdové vzdálenosti.
Základní škola Polesná je vzdálena přibližně 500 m, mateřské školy Čentická a Sluníčko přibližně 400 m. Rodiny s dětmi ocení také dostatek dětských hřišť a sportovišť v okolí.
Dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka Blatov ve vzdálenosti cca 200 m s linkami 163, 250, 221 a 209, spojení na metro B Černý Most trvá přibližně 20 minut, spojení na metro A Depo Hostivař přibližně 33 minut, zastávka Blatov sever je vzdálena cca 330 m. Vlaková stanice Praha Klánovice je vzdálena přibližně 1,3 km a nabízí přímé spojení na Masarykovo nádraží a Hlavní nádraží s jízdní dobou kolem 22 minut.
V blízkosti se nachází Klánovický les, který nabízí široké možnosti pro procházky, běh i cyklistiku, a navazující síť cyklostezek.
Tato nemovitost představuje zajímavou kombinaci ceny, prostoru a lokality v rámci Prahy a je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice s dlouhodobým potenciálem.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodej nemovitosti není náhoda, ale řízený proces. Nastavuji správnou cenu, vytvářím silnou prezentaci a vedu vyjednávání tak, aby výsledek byl rychlý, bezpečný a finančně maximální. Vy se můžete opřít o zkušenosti, systém a osobní přístup.
Přesný tržní odhad je základ každého dobrého rozhodnutí. Vycházím z reálných dat, lokálních statistik a zkušeností z praxe, nikoli z odhadů od stolu. Získáte realistický pohled na hodnotu nemovitosti, klid při rozhodování a pevný základ pro další kroky. Transparentně, srozumitelně a profesionálně.
Úřední odhad řeším jako součást řízeného a bezpečného procesu. Spolupracuji se soudními znalci, kteří oceňují nemovitosti podle zákona a aktuálních metodik. Výsledkem je znalecký posudek použitelný pro banky, notáře i státní instituce. Klient má jistotu, že ocenění odpovídá realitě trhu i formálním požadavkům. Bez dohadů, s jasnými pravidly.
Prodej v aukci RE/MAX je transparentní cesta k nejlepší nabídce. Zájemci předkládají své návrhy a majitel si vybírá řešení, které mu dává největší smysl. Cena je důležitá, nikoli však jediná. Rozhodují i podmínky, jistota financování a termíny. Aukce pracuje s reálnou poptávkou a dává prodeji jasná pravidla.
Výkup nemovitosti je řešení pro situace, kdy je potřeba jednat rychle a bez rizik. Pomáhám klientům najít bezpečnou cestu, jak nemovitost prodat bez zbytečných průtahů, právních komplikací a tlaku. Vše řešíme transparentně, s jasnými podmínkami a s ohledem na konkrétní situaci majitele.
Realitní poradenství stavím na zkušenostech, datech a znalosti trhu. Pomáhám klientům dělat správná rozhodnutí při prodeji, koupi i investicích do nemovitostí. Vysvětluji souvislosti, upozorňuji na rizika a navrhuji řešení, která dávají smysl dlouhodobě. Cílem je jistota, klid a rozhodnutí podložené fakty, nikoli tlakem.
