Jako člen prestižního týmu RE/MAX Alfa, pod vedením zkušeného Františka Babčického, který se pohybuje v realitním světě od roku 1996, garantuji:
Vaše zájmy jsou pro mě prioritou. Provedu vás celým procesem a postarám se o hladký průběh bez zbytečných průtahů. Věřím, že tradice a zkušenosti jsou základem úspěchu, a proto se každému klientovi věnuji s maximální péčí a respektem. Těším se na vaše zavolání a na možnost společně dosáhnout vašich realitních cílů.
Důvěra, odbornost, péče, spokojenost
Prodáno
Prodej rodinného domu 4+1 na pozemku 900 m², Praha-Běchovice
Praha-Běchovice, ulice Výjezdová
13 500 000,00 Kč
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části Prahy-Běchovic, v ulici Výjezdová. Dům je z roku 1952 a stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 900 m². Z toho 775 m² tvoří zahrada a 125 m² zastavěná plocha a nádvoří.
Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, případně po ověření příslušných regulativů také k demolici a výstavbě nového rodinného domu. Velkou výhodou je především krásný, rovinatý a dobře využitelný pozemek v zavedené rezidenční lokalitě Prahy.
Celková vnitřní plocha domu dle půdorysů činí cca 214 m². Hlavní obytná plocha je cca 82 m². Dům má prostorné skladové/sklepní zázemí o výměře cca 60 m², celkově pak suterén nabízí cca 72 m². K rodinnému domu náleží také garáž o ploše cca 22 m².
Dispozičně je dům řešen jako 4+1, protože kuchyně je samostatná místnost. Obytnou část tvoří obývací pokoj, jídelna, samostatná kuchyně, ložnice a další pokoj.
V suterénu se nachází chodba 7,5 m², šatna 1,0 m², sklad 3,0 m², sklad 18,9 m², sklad 17,6 m², chodba 3,7 m², sklad 9,6 m² a sklad 10,8 m². Celková plocha suterénu je cca 72 m².
V 1. nadzemním podlaží se nachází předsíň 9,5 m², WC 1,3 m², komora 1,8 m², koupelna 3,6 m², obývací pokoj 18,8 m², jídelna 15,6 m², samostatná kuchyně 14,5 m² a chodba 6,3 m². Celková plocha tohoto podlaží je cca 71 m².
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází chodba 21,6 m², ložnice 18,5 m², pokoj 14,7 m² a půda 15,9 m². Celková plocha tohoto podlaží je cca 70 m².
Dům je napojen na vodu, elektřinu a kanalizaci. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem. Plyn není do domu aktuálně napojen, nachází se však v ulici. Elektroinstalace je v hliníku. Na pozemku se nachází také kopaná studna o hloubce cca 7 m, voda není pitná. Součástí zahrady je také skleník a dvě kůlny.
Lokalita Praha-Běchovice nabízí klidné bydlení na okraji Prahy s dobrou dostupností do centra i do okolních částí města. V místě je základní škola, mateřská škola, pošta, autobusové spojení i vlaková zastávka. Výhodou je také dobrá návaznost směrem na Černý Most, Štěrboholy, Štěrboholskou radiálu a Jižní spojku.
V okolí je dostatek zeleně a přírodních lokalit, mimo jiné směrem na Klánovice, Koloděje, Dubeč a Uhříněves. Lokalita je vhodná pro rodinné bydlení, procházky, cyklistiku i klidné zázemí v rámci Prahy.
Nemovitost doporučujeme zájemcům, kteří hledají dům s velkým pozemkem v Praze a počítají s kompletní rekonstrukcí, případně chtějí využít potenciál pozemku pro výstavbu nového rodinného domu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodej nemovitosti není náhoda, ale řízený proces. Nastavuji správnou cenu, vytvářím silnou prezentaci a vedu vyjednávání tak, aby výsledek byl rychlý, bezpečný a finančně maximální. Vy se můžete opřít o zkušenosti, systém a osobní přístup.
Přesný tržní odhad je základ každého dobrého rozhodnutí. Vycházím z reálných dat, lokálních statistik a zkušeností z praxe, nikoli z odhadů od stolu. Získáte realistický pohled na hodnotu nemovitosti, klid při rozhodování a pevný základ pro další kroky. Transparentně, srozumitelně a profesionálně.
Úřední odhad řeším jako součást řízeného a bezpečného procesu. Spolupracuji se soudními znalci, kteří oceňují nemovitosti podle zákona a aktuálních metodik. Výsledkem je znalecký posudek použitelný pro banky, notáře i státní instituce. Klient má jistotu, že ocenění odpovídá realitě trhu i formálním požadavkům. Bez dohadů, s jasnými pravidly.
Prodej v aukci RE/MAX je transparentní cesta k nejlepší nabídce. Zájemci předkládají své návrhy a majitel si vybírá řešení, které mu dává největší smysl. Cena je důležitá, nikoli však jediná. Rozhodují i podmínky, jistota financování a termíny. Aukce pracuje s reálnou poptávkou a dává prodeji jasná pravidla.
Výkup nemovitosti je řešení pro situace, kdy je potřeba jednat rychle a bez rizik. Pomáhám klientům najít bezpečnou cestu, jak nemovitost prodat bez zbytečných průtahů, právních komplikací a tlaku. Vše řešíme transparentně, s jasnými podmínkami a s ohledem na konkrétní situaci majitele.
Realitní poradenství stavím na zkušenostech, datech a znalosti trhu. Pomáhám klientům dělat správná rozhodnutí při prodeji, koupi i investicích do nemovitostí. Vysvětluji souvislosti, upozorňuji na rizika a navrhuji řešení, která dávají smysl dlouhodobě. Cílem je jistota, klid a rozhodnutí podložené fakty, nikoli tlakem.
